國開行回應(yīng)棚改一刀切叫停 多套房的嚇懵了
對于棚改將暫停的傳聞，國家開發(fā)銀行作出了回應(yīng)。
界面新聞 2018-06-26
6月25日晚間，財新網(wǎng)報道稱，國開行相關(guān)人員表示，今年以來開發(fā)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)棚改政策，在國務(wù)院相關(guān)部位指導(dǎo)下，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作，至今年5月末，開行今年已發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及2018年580萬套新開工建設(shè)，目前各項工作正在有序開展。
國開行的此番回應(yīng)，可以視為對早些時間網(wǎng)上傳出“棚改，全國一刀切，全部暫停。”傳聞的辟謠。
財聯(lián)社也從國開行處獲悉，并未暫停所有棚改項目，進(jìn)行中的項目仍在持續(xù)執(zhí)行，但早前總行收回了棚改項目的合同審批權(quán)限，早前在分支行可簽訂的合同，現(xiàn)在也必須由總行審批。另外過去以貨幣安置為主的方式，今年也多以實物安置為主。
棚戶區(qū)改造和整治在過去兩三年中，在全國各地執(zhí)行開來，對于推動城市建設(shè)和發(fā)展有著積極作用。
北京在今年3月公布的《北京市2018年棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù)》中要求，今年北京全市共有236個項目、23550戶居民納入2018年棚改任務(wù)，92個項目在中心城區(qū)，涉及居民15300戶。
其中，東城和西城各9個項目，朝陽15個，海淀11個，石景山5個。而豐臺有43個項目，是全市各區(qū)中項目最多的，涉及4000戶也是各區(qū)中最多的。今年新增政府債務(wù)限額566億元中，副中心棚戶區(qū)改造安排了92億元。
去年5月，國務(wù)院常務(wù)會議決定，2018年到2020年的3年時間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個三年計劃。在2015—2017年第一個三年計劃中，全國改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套。今年3月的政府報告中也指出，過去5年棚戶區(qū)住房改造2600多萬套，農(nóng)村危房改造1700多萬戶。
作為棚改貨幣化主要來源的抵押補充貸款（PSL)，到今年5月24日已新增投放4371億元，累積同比增加48.32%，抵押補充貸款余額30978億元，同比增長32%。其中今年2月央行單月投放達(dá)到1510億元，為2016年8月以來單月最高投放量，總體投放力度大于去年。
大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，也助推了過去兩三年全國房地產(chǎn)的去庫存。2017年6月，住建部頒布的通知明確指出，在房源充足、商品住房庫存量大的三四線城市，棚戶區(qū)改造要以貨幣化安置為主，避免重復(fù)建設(shè)。
此舉被認(rèn)為通過棚戶區(qū)改造貨幣化補償，對于三四線城市去庫存有一定效果。
中信證券研究部數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，三線城市新建商品房、二手房價格與一二線城市同比增長幅度相比，出現(xiàn)快速提升，在2017年更是升至高位。
一組數(shù)據(jù)顯示，2016年6月之后，PSL期末余額持續(xù)高于1.5萬億規(guī)模并逐步上升；另一方面，自2016年9月起，一線城市和二線城市新建商品房、二手房價格同比變動持續(xù)呈現(xiàn)斷崖下降趨勢。同一時間，三線城市新房、二手房價格同比卻反相拉升，呈持續(xù)上升態(tài)勢，至今年年初開始趨于平穩(wěn)。
中信證券研究部指出，棚改貨幣化安置釋放了三四線城市改善型需求，PSL的抵押補充貸款溢出效應(yīng)，也間接拉動了三四線城市房價上升。
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